Договор лизинга (финансовой аренды)

Термин «лизинг» в переводе с английского «to lease», означает «нанимать», «брать в аренду». В английском юридическом языке «leasing» означает как сдача имущества в аренду, так и лизинг как разновидность аренды.

Лизинг является одним из мощных и уже проверенных на практике инвестиционных механизмов.

Будучи понятием многозначным, создающим сложные отношения между его субъектами, подкрепленными противоречиями в нормативных актах по лизингу затрудняют использование его на практике.

Анализ судебной практики свидетельствует о наличии множества ошибок при правовом оформлении лизинговой деятельности. Стороны лизинговых отношений не в достаточной мере используются нормы законодательства о лизинге для максимально зффективного обеспечения своих интересов.

В § 6 гл. 34 (ст. ст. 665 - 670) Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определены общие положения о финансовой аренде.

В соответствии с абзацем 1 статьи 665 ГК РФ по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Кроме этого, нормативная база договора финансовой аренды включает в себя:

Федеральный закон РФ от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде»;
Конвенцию УНИДРУА (Оттавскую) «О международном финансовом лизинге» от 28 мая 1988 года;
Федеральный закон РФ от 08 февраля 1998 года № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»;

Риски для сторон и протеворечия в законе

Лизинг относится к виду деятельности, связанной с наличием множества рисков, как на стороне лизингодателя, так и на стороне лизингополучателя.

По причине того, что лизинг в Российской Федерации регулируется Гражданским, Налоговым и Таможенным кодексами, то в практике часто возникают противоречия. Тем не менее, важным достоинством российской нормативной базы лизинга является наличие закона прямого действия — федерального закона «О финансовой аренде». В тоже время следует учитывать, что Нормы Конвенции УНИДРУА имеют приоритет перед ГК РФ, который, в свою очередь первенствует перед указанным законом.

На практике различают следующие договора лизинга:

В зависимости от объекта: с движимым или недвижимым имуществом;
В зависимости от срока: долгосрочные (более трех лет), среднесрочные (от полутора до трех лет), краткосрочные (менее полутора лет);
В зависимости от условия начисления амортизации: с полной (ускоренной) или с неполной амортизацией.
В зависимости от сферы рынка: внутренние или международные.
В зависимости от характера лизинговых платежей: денежный, компенсационный или смешанный.
В зависимости от метода финансирования: срочный лизинг — одноразовая аренда или возобновляемый.

Рассмотрение возникающих споров Арбитражным судом

За период действия нормативной базы, российской судебной системой накоплен большой опыт по рассмотрению споров, связанных с отношениями, складывающимися из договоров финансовой аренды.

В тоже время следует учесть, что позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по лизингу изложена только в информационном письме от 03 декабря 1998 года N С5-7/УЗ-908 О Федеральном законе «О лизинге» и в Постановлениях Президиума ВАС, а рекомендации по разрешению споров, связанных с финансовой арендой, Пленумом ВАС РФ до настоящего времени не сформулированы.

Правовая сфера лизинговых отношений представляет собой особую усложненную структуру разнонаправленного назначения, включающую в себя ряд субъектов, связанных между собой обязательствами финансовой аренды и вытекающими из этого правами и обязанностями. Из этого следует сложность в выборе средств правовой защиты участников лизинговых правоотношений.

Как правило, при разрешении таких дел, судами рассматриваются следующие вопросы, оказывающие существенное влияние на разрешение спора:

Признание договора финансовой аренды незаключенным или недействительным;
Очередность заключения договора лизинга и купли-продажи объекта лизинга;
Судьба авансового платежа при расторжении договора;
Правили возврата части лизинговых платежей при расторжении договора;
Определение выкупной цены в составе лизинговых платежей;
Правовой режим земельного участка в договоре лизинга недвижимого имущества;
Государственная регистрация договора и дополнительных соглашений;
Последствия расторжения договора по вине лизингополучателя.

Лизинг имеет несомненные преимущества по сравнению с другими способами приобретения имущества коммерческими фирмами. Это обуславливает дальнейшее развитие рынка лизинговых сделок и как следствие совершенствование российского законодательства и судебной практики в данной сфере.