Юридическая помощь в спорах по оплате аренды

На сегодняшний день актуальной проблемой в Москве является недобросовестное исполнение Арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей. Как правило, собственник имущества (помещения, земельного участка), сданного в аренду, пытается решить такую проблему мирным путём. Но что делать, если арендатор не хочет в добровольном порядке погашать образовавшуюся задолженность? Тогда арендодателю необходимо проводить принудительное взыскание задолженности по арендной плате.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед обращением с иском в суд внимательно прочитайте имеющийся у Вас документ, если он содержит условие о соблюдении претензионного порядка, то необходимо обратиться в адрес арендатора с претензией, в которой указать сумму долга и срок для его погашения. Если претензия останется без удовлетворения, то смело можно подавать исковое заявление. Помимо требования о погашении просроченных арендных платежей, в просительной части иска, Вы так же имеете полное право просить взыскать неустойку по арендному договору.

Как правильно составить иск

При составлении заявления важно учесть все доказательства, на которых Вы основываете свои требования (договор, акт приёма-передачи, акт приёма-сдачи и т.д.). Взыскание задолженности по аренде включает в себя не только сумму основного долга, но и неустойку, пени, а так же расходы по оплате коммунальных услуг. В любом случае учесть все нюансы при досудебной подготовке дела к судебному разбирательству и обеспечить надлежащее правовое сопровождение Вашего спора в суде Вам помогут опытные юристы компании ООО «Лекс Грант». Наши сотрудники имеют колоссальную практику положительного разрешения споров данной категории.

Взыскание задолженности по договору аренды может быть как с физического, так и с юридического лица. Кто будет выступать ответчиком, зависит от сторон, между которыми заключено соглашение. Наиболее распространённые объекты аренды:

• нежилые помещения (офисы);
• квартиры;
• земельные участки;
• жилые дома.

Взыскание неустойки

Как показывает сложившаяся судебная практика, чаще всего взыскание долга по договору аренды происходит с юридического лица. Вместе с основным долгом, происходит взыскание пени по договору аренды. Здесь важно понимать, что размер пеней, как правило, установлен договором. Что же делать, если договор прекратил своё действие или во все расторгнут. В таком случае до даты прекращения действия или расторжения необходимо производить расчёт договорной неустойки, а вот после этой даты рассчитывать процент за пользование чужими денежными средствами. Законодательство РФ предоставляет истцу возможность уточнения исковых требований до вынесения судебного акта. Это даёт возможность увеличивать размер договорной неустойки, а так же процент платы за пользование чужими денежными средствами при переносе судебного заседания на более поздний срок.

Зачастую договор по аренде между юридическими лицами подлежит государственной регистрации. Но многие, стараются обойти эту процедуру, заключая его на срок менее года, например на 11 месяцев. В этом случае можно воспользоваться последующей его пролонгацией или каждый раз заключать новый контракт на новый срок.

Если Вы хотите избежать трудностей при составлении документа по аренде помещения или у Вас имеется должник по внесению арендных платежей за земельный участок, а быть может к Вам предъявлено исковое заявление, нарушающее Ваши права и законные интересы, то Вам в юридическую компанию ООО «Лекс Грант» (г. Москва). Наши юристы всегда готовы Вам помочь и встать на защиту Ваших законных прав. Сотрудничество с нами - залог Вашего успеха.

Отзывы наших клиентов